El País: Real Madrid dostal zelenou pro velký projekt ve Valdebebas
- Klub
- dnes 7:51
- 0 Komentářů
- Zbynek H.
Úřady města Madrid připravují změnu územního plánu pro pozemky Realu Madrid ve Valdebebas. Díky ní bude možné významnou část území využít nejen pro sport, ale také pro kanceláře, hotely, soukromou nemocnici či univerzitu. Podle informací El País byly pozemky po změně účelu oceněny na 360,1 milionu eur.
Jak uvádí Alfonso Simón z El País, jde o rozsáhlé území, na kterém Real Madrid rozvíjí projekt Madrid Innovation District. Celková plocha pozemku činí přibližně 1,2 milionu metrů čtverečních. Z toho asi 350 tisíc metrů zabírá současné tréninkové centrum klubu, zatímco zbývajících 850 tisíc metrů je dosud z velké části nevyužito.
Na konci července město předběžně schválilo změnu územního plánu a od středy je dokumentace v procesu veřejných konzultací. Maximální povolená zastavěná plocha má vzrůst z přibližně 360 tisíc na 532,5 tisíce metrů čtverečních. Klíčová však není jen samotná velikost, ale především změna účelu pozemků.
Podle aktuálních předpisů je téměř celá povolená výstavba určena pro sport. Nový plán ponechává pro sportovní účely zhruba 89 tisíc metrů čtverečních, zatímco zbytek připadá na soukromé služby a komerční aktivity. To umožní vznik kanceláří, hotelů, obchodních prostor, soukromé nemocnice či soukromé univerzity.
Právě tato změna má zásadně zvýšit hodnotu pozemku. El País cituje analýzu poradenské společnosti Savills, podle níž mají pozemky po změně hodnotu 360,1 milionu eur. Sportovní část byla oceněna na 40,7 milionu, území určené pro soukromé služby na 133,9 milionu a komerční plochy na 185,5 milionu eur.
Real Madrid je jediným vlastníkem pozemku a zároveň soukromým investorem projektu. Jak Simón připomíná, po změně plánu by klub mohl jednotlivé části rozvíjet sám nebo s partnery a následně z nich generovat pravidelné příjmy. Stejně tak by mohl část pozemků prodat, pokud by chtěl získat dodatečnou likviditu.
Deník připomíná podobnou operaci z doby před 25 lety, kdy Real změnil účel starého sportovního městečka u Paseo de la Castellana. Po změně plánů klub pozemky prodal a na jejich místě později vyrostly mrakodrapy dnešního komplexu Cuatro Torres.
Projekt Madrid Innovation District je však mnohem rozsáhlejší. Zhruba 100 tisíc metrů čtverečních má připadnout na kanceláře. Další části jsou určeny pro hotely, střednědobé pobyty, obchod a rekreaci. Přibližně 110 tisíc metrů čtverečních má sloužit soukromé zdravotní péči, například nemocnici, a podobná plocha je vyčleněna pro vzdělávání, zejména soukromou univerzitu. V plánu jsou také kulturní objekty a auditoriá. Real chce navíc rozšířit sportovní část o nová hřiště a další sportovní klub.
Podle dokumentace může celková investice dosáhnout přibližně 1,2 miliardy eur. Přípravné práce by mohly začít v roce 2028 po získání konečného souhlasu města a regionu. Samotná výstavba by začala v roce 2029 a první příjmy pro investory se očekávají v roce 2031.
Zbyněk je redaktorem webu Bilybalet.cz. Realu Madrid fandí 20 let, od střídání a skvělého výkonu San Ikera ve finále LM. Specializuje se na články o financích Los Blancos a Castillu. Je také otcem ligového dorostence a má tak blízko k mládežnickému fotbalu.
Zdroj: El País
