Real Madrid buduje korporátní strukturu kolem Madrid Innovation District

Klub
dnes 9:57
0 Komentářů
Zbynek H.

Madrid Innovation District (zdroj: realmadrid TV)

V květnu klub představil projekt Madrid Innovation District. Nyní má pracovat na korporátní struktuře v očekávání zahájení výstavby komplexu ve Valdebebas.

Podle Vozpópuli Real Madrid už připravuje korporátní strukturu, která bude doprovázet jeho další obří operaci na trhu s nemovitostmi – rozvoj Madrid Innovation District (MID). Jde o makroprojekt zahrnující 85 hektarů ve Valdebebas, jehož cílem je proměnit okolí klubového tréninkového centra v technologické, lékařské, obchodní a rezidenční centrum, srovnatelné s americkým „Silicon Valley“ v San Francisku – sídlem globálních technologických gigantů, jako jsou Apple, Facebook či Google. Více o MID lze najít v tomto článku.

Podle Vozpópuli klub řízený Florentinem Pérezem pracuje na vytvoření schématu speciální obchodní společnosti, která soustředí aktiva, práva a obchodní linie spojené s MID. Cílem je uspořádat projekt a usnadnit získávání investorů pro iniciativu, která bude vyžadovat investice přesahující 1,3 miliardy eur.

Plán se nachází v rané fázi po provedení různých průzkumů trhu a závisí na protokolu o spolupráci s Madridským autonomním společenstvím a na dalších jednáních s městskými úřady. Radnice naznačila, že nezbytné přeřazení pozemků ze sportovních na komerční by mohlo být dokončeno v první polovině roku 2026.

Aby se tento proces urychlil, byl předložen report společnosti PwC, která odhaduje, že iniciativa Realu Madrid přinese regionálnímu HDP 1,2 miliardy eur ročně a vytvoří více než 23 000 pracovních míst.

Vytvoření obchodní společnosti, nad kterou Real pracuje, by mělo za cíl uspořádat mimořádně složitý urbanistický projekt, který by po přeřazení pozemků nabral na dynamice a generoval pro Real Madrid přibližně 300 milionů eur skrytých kapitálových zisků.

V tomto kontextu by vyčlenění aktiv usnadnilo MID přístup k financování různými kanály: prodejem práv k využívání, emisemi cenných papírů, sekuritizací, získáním nových partnerů či dokonce vstupem na burzu jako veřejně obchodovaná společnost.

Zdroje vysvětlují, že taková struktura by umožnila přesně vymezit skupinu potenciálních investorů zainteresovaných MID, aby se v případě potřeby zabránilo jejich mísení s kapitálem, který by v budoucnu mohl získat 5–10 % podíl v hlavní obchodní dceřiné společnosti klubu – nad čímž rovněž pracuje prezident Los Blancos.

Informátoři nevylučují, že investor nebo investoři vstupující do dceřiné společnosti sdružující veškerý obchodní byznys Realu Madrid mohou investovat také do nové společnosti vytvářené kolem MID. Vysvětlují, že technologický hub by mohl zůstat pod „deštníkem“ této hlavní dceřiné společnosti, ale zároveň by si zachoval vlastní „okruh“, což by umožnilo oddělené řízení rizik, výnosů a ocenění – a potenciálně by to zvýšilo jeho finanční atraktivitu.

Vedení Florentina Péreze postupuje vpřed jak na frontě nemovitostí (okolo Valdebebas a Bernabéu), tak na korporátní úrovni, aby dosáhlo celkového ocenění Realu Madrid přesahujícího 10 miliard eur. Klub plánuje předložit v roce 2026 (po předchozím mimořádném valném shromáždění) referendum o vyčlenění celkové obchodní činnosti s cílem umožnit vstup soukromého kapitálu. Spekuluje se však, že tento termín může být posunut na první čtvrtletí následující sezony.

Uvnitř klubu je pohyb kolem MID interpretován jako další přirozený krok ve vývoji směrem k modelu podobnému velkým americkým sportovním franšízám. MID není jen developerský projekt. Má ambici stát se stabilní platformou dodatečných příjmů (kanceláře, zdravotnictví, inovace, bydlení, komerční využití značky), schopnou generovat vlastní, měřitelné ocenění.

Taková korporátní architektura má za cíl uspořádat budoucí růst Realu Madrid a opírá se o ekonomickou argumentaci Anase Laghrarího, nejbližšího finančního poradce prezidenta. Podle něj by klub měl být již nyní porovnáván s největšími globálními značkami, jejichž ocenění dosahují desetinásobku až dvanáctinásobku příjmů nebo až pětačtyřicetinásobku EBITDA.

Tyto ukazatele, výrazně odlišné od tradičních evropských násobků, jsou tím, co chce klub napodobit – opíraje se o modernizované Bernabéu, globální expanzi značky, a právě technologický distrikt s potenciálně samostatným vedením a účetnictvím.

Tým ekonomických poradců prezidenta Bílého baletu již zahájil předběžné rozhovory s různými investory, fondy a korporacemi, které mají zájem pochopit tyto procesy před případným vstupem do kapitálu klubu. Jak informovala média, fond Sixth Street (který se již podílí na komerčním využití Bernabéu) a Bernard Arnault (většinový akcionář LVMH) už začali monitorovat, jak tento projekt přijímají socios.

Zbynek H.

Zbyněk je redaktorem webu Bilybalet.cz. Realu Madrid fandí 20 let, od střídání a skvělého výkonu San Ikera ve finále LM. Specializuje se na články o financích Los Blancos a Castillu. Je také otcem ligového dorostence a má tak blízko k mládežnickému fotbalu.