Kolik to stálo, jaké zadlužení vzniklo a kolik vydělává Real Madrid na Bernabéu?

Klub
dnes 14:08
0 Komentářů
Laša

Santiago Bernabéu (zdroj: realmadrid.com)

Finanční zprávy klubu ukazují investici ve výši 1,347 miliardy eur, tedy více než dvojnásobek původně plánované částky, přičemž dlouhodobé splátky pohlcují zhruba 50 procent nových příjmů generovaných stadionem.

Uzavíratelná střecha, podzemní „skleník“ pro trávník, nutnost odhlučnění celé konstrukce… Původní projekt Realu Madrid s řadou těchto prací vůbec nepočítal. Nakonec však byly provedeny, což zvýšilo náklady na nové Santiago Bernabéu na více než dvojnásobek původních odhadů. Od 575 milionů eur dluhu, schváleného na Valném shromáždění v roce 2018, až po téměř 1,4 miliardy eur, na které se investice uzavře o sedm let později – vyplývá to z finančních zpráv analyzovaných oddělením Intelligence 2P společnosti 2Playbook.

Splátkové kalendáře v krátkém i dlouhém horizontu a realizace podnikatelského plánu mají zajistit, že klub zvládne dluh splatit, aniž by musel slevovat ze svých sportovních ambicí. Vedení v čele s Florentinem Pérezem uvádí, že hodnota investice na konci sezony 2024/2025 dosáhla 1,347 miliardy eur a ujišťuje, že „půjde o částku blízkou konečným celkovým nákladům“. Konečná suma by se měla pohybovat mezi 1,4 a 1,5 miliardy eur, protože v této sezoně jsou naplánovány „poslední práce nezbytné k dokončení rekonstrukce stadionu – včetně části gastronomických investic a opatření ke snížení hluku při koncertech,“ jak se uvádí ve výroční zprávě.

Projekt odstartoval v roce 2018, kdy shromáždění socios pověřilo klub k přijetí dluhu ve výši 575 milionů eur. V roce 2021, už po vypuknutí pandemie a po prudkém růstu cen surovin, požádal Florentino Pérez o souhlas s navýšením limitu zadlužení spojeného s Bernabéu o dalších 225 milionů eur; tehdy byla do projektu začleněna také nová koncepce podzemní „skleníkové“ komory pro trávník, kde může být hřiště uskladněno během firemních akcí a koncertů. V roce 2023 se přidalo dalších 370 milionů eur.

Průměrný náklad dluhu: 3,2 % až do roku 2053

Tři emise dluhopisů přinesly celkem 1,170 miliardy eur, což znamená, že část prací Real Madrid hradí z vlastních prostředků – na konci sezony 2024/25 totiž klub disponoval nevyužitými úvěrovými liniemi s celkovým limitem 445 milionů eur. Podle vedení činí průměrný náklad dluhu 3,2 % ročně, přičemž splátkový kalendář začal už v roce 2024 a je rozvržen až do roku 2053. Vývoj úrokových sazeb jednotlivých emisí dobře odráží situaci na finančních trzích: zpočátku činil náklad 2,5 %, při druhé emisi klesl na 1,53 %, zatímco poslední se odhaduje už blízko 4 %. „Real Madrid uzavřel tyto operace bez nutnosti zřizovat hypotéky (pouze se zástavou vybraných příjmů stadionu) a bez přijímání finančních omezení týkajících se řízení či dalšího zadlužování,“ zdůrazňuje klub.

Dopad tohoto zadlužení je patrný už ve výsledovce: finanční náklady, které dříve vždy zůstávaly pod hranicí 5 milionů eur, se v sezonách 2024/25 a 2025/26 pohybují mezi 40 a 50 miliony eur. Jsou to první dvě sezony, kdy klub začal splácet jistinu dluhu a zároveň skončilo období odkladu, během něhož nebylo nutné platit úroky. K tomu se přidává samotná splátka, která vyžaduje zhruba 50 milionů eur hotovosti ročně na obsluhu závazků v letech 2024–2026; od sezony 2027/28 tato částka vzroste na 76 milionů eur ročně.

175 milionů z prodeje „personal seat license“ (PSL)

Otázka zní: dokáže Real Madrid zvládnout potřebu hotovosti kolem 130 milionů eur na sezonu, aniž by to zasáhlo sportovní úroveň klubu? Zatím se zdá, že ano – především díky novým příjmům ze zrekonstruovaného stadionu a efektivnějšímu využití některých obchodních aktivit ve spolupráci s Legends. Samotný projekt už přinesl klubu 327 milionů eur od Sixth Street, což bylo klíčové k tomu, aby se vyhnul ztrátám v sezoně 2021/22 a zároveň urychlil amortizaci několika přestupů, čímž si vytvořil prostor v limitu nákladů na kádr pro další roky.

To ovšem není jediná „páka“, kterou Bílý balet využil: mezi sezonami 2023/24 a 2025/26 si klub zajistil další finanční injekci blížící se 175 milionům eur díky prodeji tzv. personal seat license (PSL). Vedení klubu nezveřejnilo podrobnosti této operace, pouze potvrdilo, že v sezoně 2025/26 „prodej míst bude vyšší než v předchozí sezoně a podobný tomu z roku 2023/24“. Tento model, díky němuž FC Barcelona získala už zhruba 100 milionů eur, umožňuje klubu předem rozpoznat příjem z budoucích práv na vybraná VIP místa. Každý nabyvatel bude i nadále každou sezonu platit plnou cenu hospitality permanentky na dané místo, ale zároveň získá možnost samostatně profitovat z jeho zpřístupnění, pokud jej nebude moci využít.

Příjmy z provozu stadionu rostou z 27 na 79 milionů eur

Jak dohoda se Sixth Street, tak i prodej PSL umožnily Realu Madrid začít účtovat nové příjmy spojené se stadionem ještě v době probíhajících prací. V uplynulé sezoně klub nadále rozvíjel „různé aktivity, zejména v oblasti nových obchodů“, zatímco v té současné se důraz klade na „vybrané gastronomické projekty“ a zajištění plné akustické izolace objektu, aby se mohly znovu pořádat koncerty. „Očekávaje návrat koncertů, za podmínek, které budou schváleny, klub počítá s dalším růstem příjmů z VIP míst, RM Experience a ostatního komerčního využití stadionu. Zvláštní význam má velká událost – utkání NFL, které se na stadionu odehraje,“ uvádí vedení.

Skok v příjmech je patrný napříč všemi liniemi. Jen samotné příjmy z provozu stadionu vzrostly mezi lety 2019 a 2025 z 27 na 79 milionů eur.

Muzeum přináší 52,7 milionu eur ročně

V poslední sezoně vzrostly příjmy muzea o celých 74 %, na 52,7 milionu eur. Šlo o první kompletní rok po modernizaci návštěvnické trasy na Bernabéu, kterou si vybralo celkem 1,6 milionu lidí – průměrně 4 500 denně. „Trasa byla výrazně rozšířena díky zavedení nových tematických úrovní,“ vysvětluje klub.

Pokud jde o pořádání koncertů a firemních akcí, tento segment, který před pandemií prakticky neexistoval, vyrostl v sezoně 2024/25 na 15,4 milionu eur. Stalo se tak navzdory nutnosti dočasně zastavit koncerty na základě soudního příkazu, dokud nebudou vyřešeny licenční otázky a dosažena dohoda s místními obyvateli.

Příjmy z gastronomie – jídla, nápojů a restauračních služeb – meziročně vzrostly o dalších 55 %, na 10,3 milionu eur. V rámci rozšířené spolupráce s Realem Madrid převzala obsluhu barů na Bernabéu společnost Legends. K tomu se přidaly nové podniky, například provozovny otevřené značkou Mahou a Starbucks, který na stadionu spustil svou největší kavárnu ve Španělsku.

92,7 milionu z La Ligy a 20 milionů z Ligy mistrů

Pokud jde o projekt hospitality, klub vysvětluje, že „mezi zavedenými vylepšeními stojí za zmínku otevření nových barů, VIP kuchyní a budoucí centrální kuchyně stadionu, navržených s ohledem na funkčnost, energetickou efektivitu a kvalitu obsluhy“. V oblasti běžně dostupné gastronomie byly v poslední sezoně otevřeny tři nové prostory: Plaza Mahou (jihovýchodní sektor), Arzábal (severní tribuna za brankou) a KŌ by 99 sushi bar (severovýchodní roh, úroveň 10). Tyto podniky doplnily již existující restauraci Puerta 57 a brzy se k nim přidá také Bernabéu Market. Všechny prostory fungují 365 dní v roce, přičemž v den zápasu se proměňují ve VIP zóny.

Druhým velkým skokem v příjmech jsou přímé výnosy ze zápasových dnů. Členské příspěvky socios a permanentky dosáhly rekordní úrovně 64,75 milionu eur v sezoně 2024/25, což je o zhruba 10 milionů více než předchozí maximum před pandemií. Ještě výraznější růst je patrný v klasickém ticketingu: příjmy ze zápasů La Ligy vzrostly v tomto období o 81,4 %, na 92,7 milionu eur. K tomu se přidává dalších přibližně 20 milionů eur z prodeje vstupenek na utkání Ligy mistrů.

Laša

Laša je redaktorem portálu Bilybalet.cz. Do redakce se po dvouleté odmlce vrátil na počátku roku 2024. K fotbalu má blízko, pracuje pro český prvoligový klub a nedá dopustit na Rýmařov, odkud pochází. Realu fandí už od roku 2002, kdy ho okouzlil gól Zinedina Zidana ve finále Ligy mistrů proti Leverkusenu.